Агрохолдинг Био-Тон купил сельскохозяйственное предприятие в Саратовской области

Компания "Био-Тон" и ее генеральный директор Ирина Логачева 6 апреля стали владельцами сельскохозяйственного предприятия "Варяг" в Саратовской области, следует из данных сервиса проверки контрагентов "Руспрофиль". По словам собеседника "Коммерсанта", "Варяг" управляет около 10 тыс. га сельскохозяйственных угодий в регионе. Предыдущим владельцем компании была группа "КМ", которую через "Виолан" контролирует Искандар Махмудов, бывший президент Уральской горно-металлургической компании. Эдуард Зернин, основной владелец "Био-Тона", сообщил, что компания постоянно работает над расширением посевных площадей и масштабов своего бизнеса. В конце 2022 года агрохолдинг также станет владельцем хозяйства в Ставропольском крае площадью более 15 тыс. га.

Компания "Био-Тон" является крупнейшим производителем подсолнечника в стране. Она также выращивает пшеницу, кукурузу, ячмень, горох и т.д., развивает мукомольное производство. По состоянию на июль 2022 года под управлением компании находилось около 500 тыс. га сельскохозяйственных угодий, что соответствовало седьмому месту в рейтинге крупнейших латифундистов по версии BEFL. В 2021 году в состав агрокорпорации вошел Саратовский комбинат хлебопродуктов.

У Махмудова есть и другие сельскохозяйственные активы. Так, компания Cosminvest, которая на 50% принадлежит Виолану, по данным BEFL, по состоянию на июль 2022 года управляла 210 тыс. га преимущественно на юге России. В ноябре 2022 года связанное с бизнесменом ООО "Инвестком" стало владельцем агрохолдинга "АФГ Националь" с около 180 тыс. га сельскохозяйственных угодий.

Ольга Романова, управляющий партнер и юрист юридической группы "Ратум", отмечает, что на стоимость фермерского хозяйства в первую очередь влияет региональный фактор. Например, Центрально-Черноземный регион традиционно остается в более высоком ценовом сегменте, чем Саратовская область, поскольку и качество почвы, и инфраструктура в этом регионе несколько хуже. По оценкам Романовой, гектар земли там может стоить около 40-80 тыс. руб. "Из сделки видно, что компания покупается целенаправленно, чтобы закрепить за собой свои объекты - элеваторы и хлебозавод. В Саратовской области не все рискуют покупать землю в больших объемах просто так. Здесь у них ("Био-Тона") уже есть база и собственное производство", - прокомментировала Романова.

По мнению Альбины Корягиной, партнера компании "НЭО Центр", с учетом снижения цен на сельскохозяйственную продукцию стоимость этих земель может составлять 350-700 млн. рублей. Сейчас, в связи с высоким урожаем прошлого года, затовариванием рынков и сложной политической ситуацией в мире, цены на сельскохозяйственные земли несколько снизились, добавляет она. "Но в любом случае это очень ценный актив, и, на мой взгляд, речь идет о некой рокировке". Земли в Саратовской области находятся далеко от основного земельного фонда "КМ Групп". И для того чтобы выстроить более удобную схему управления и логистических процессов, она могла бы уступить этот актив "Био-Тону", - рассуждает Корягина.

По ее мнению, вырученные средства вполне могут быть вложены в покупку земли в географической близости от основных активов Группы КМ. Так что речь, скорее всего, идет об оптимизации земельных владений, а не о сигналах к выходу из этого бизнеса крупнейших игроков рынка. Текущее снижение цен на сельскохозяйственную продукцию с точки зрения среднесрочных перспектив носит временный характер. Поэтому земля сохраняет свои позиции как один из наиболее выгодных активов для инвестирования.

По словам Романовой, существующие сельскохозяйственные предприятия и агрохолдинги будут продолжать покупать земельные активы, несмотря на снижение рентабельности в растениеводстве. Но делать это они будут с учетом логистики и собственных предприятий, уже работающих в регионе, мощностей по переработке и т.д.", - сказала Романова. "Сейчас есть тенденция оценивать управляемость актива, и если видно, что логистика и другие факторы актива не очень благоприятны, то пытаются искать существующие предприятия, которые могут быть в нем заинтересованы", - говорит эксперт. В таких сделках маловероятно, что продавец будет снижать цену, но, учитывая перепроизводство сельскохозяйственной продукции, покупатели будут более внимательно подходить к выбору и аудиту активов, за счет этого и снижать их цены.

Романова допускает, что при нынешних ценах на сельскохозяйственную продукцию интерес непрофильных игроков к этому сектору может снизиться. По ее словам, инвесторы уже понимают, что недостаточно просто купить землю и сдать ее в аренду: теперь в сделку должен входить и коллектив, работающий на этой земле. "Снизить цены можно только на отдельные небольшие массивы, но не на более или менее выстроенное сельскохозяйственное предприятие с кадровыми и техническими ресурсами, семенным фондом и т.д., - говорит она. По таким активам вряд ли стоит ожидать снижения цены", - заключила эксперт.

Другие новости по теме

Прогноз мировых цен на зерно на 2023 год. АДМ на фоне сильной сезонности принесла +10%

10 августа 2022

В Казахстане снижения цен на муку из-за притока зерна из России не будет

09 августа 2022

Ростовская область соберет рекордный урожай ранних зерновых в 2022 году

03 августа 2022

Угроза рецессии охладила перегретый рынок зерна

20 июля 2022