Агрохолдинг Био-Тон купил сельскохозяйственное предприятие в Саратовской области

6 апреля компания "Био-Тон" и ее генеральный директор Ирина Логачева стали владельцами сельскохозяйственного предприятия "Варяг" в Саратовской области. По словам собеседника, "Варяг" управляет около 10 000 гектаров сельскохозяйственных земель в регионе. Предыдущим владельцем компании была "КМ Групп", которую через "Виолан" контролирует Искандар Махмудов, бывший президент Уральской горно-металлургической компании. Эдуард Зернин, основной владелец "Био-Тона", рассказал, что компания постоянно работает над расширением посевных площадей и масштабов бизнеса. В конце 2022 года агрохолдинг также станет владельцем хозяйства в Ставропольском крае площадью более 15 000 гектаров.

Компания "Био-Тон" - крупнейший производитель подсолнечника в стране. Она также выращивает пшеницу, кукурузу, ячмень, горох и т. д. и развивает мукомольное производство. По состоянию на июль 2022 года под управлением компании находилось около 500 000 га сельскохозяйственных угодий, что соответствовало седьмому месту в рейтинге крупнейших латифундистов по версии BEFL. В 2021 году в состав агрокорпорации вошел Саратовский комбинат хлебопродуктов.

У Махмудова есть и другие сельскохозяйственные активы. Так, компания Cosminvest, которая на 50% принадлежит Виолану, по данным BEFL, по состоянию на июль 2022 года управляла 210 тысячами гектаров преимущественно на юге России. В ноябре 2022 года связанное с бизнесменом ООО "Инвестком" стало владельцем агрохолдинга "АФГ Националь" с примерно 180 тысячами гектаров сельскохозяйственных земель.

Ольга Романова, управляющий партнер и юрист юридической группы "Ратум", говорит, что на стоимость фермы в первую очередь влияет региональный фактор. Например, Центрально-Черноземный регион традиционно остается в более высоком ценовом сегменте, чем Саратовская область, поскольку и качество почвы, и инфраструктура в этом регионе несколько хуже. По оценкам Романовой, гектар земли там может стоить около 40-80 тысяч рублей. "Из сделки понятно, что компанию покупают целенаправленно, чтобы закрепить за ней объекты - элеваторы и хлебозавод. В Саратовской области не все рискуют покупать землю в больших объемах просто так. Здесь у них ("Био-Тона") уже есть база и собственное производство", - прокомментировала Романова.

По мнению Альбины Корягиной, партнера "НЭО Центра", с учетом снижения цен на сельскохозяйственную продукцию стоимость этих земель может составлять 350-700 миллионов рублей. Сейчас, из-за высокого урожая прошлого года, затоваривания рынков и сложной политической ситуации в мире, цены на сельхозземли несколько снизились, добавляет она. Но в любом случае это очень ценный актив, и, на мой взгляд, речь идет о некой рокировке". Земли в Саратовской области находятся далеко от основного земельного фонда "КМ Групп". И для того чтобы выстроить более удобную схему управления и логистических процессов, она могла бы уступить этот актив "Био-Тону", - рассуждает Корягина.

По ее мнению, вырученные средства вполне могут быть вложены в покупку земли в географической близости от основных активов "КМ Групп". Таким образом, речь идет скорее об оптимизации земельных фондов, чем о сигналах, что крупнейшие игроки рынка выходят из этого бизнеса. Текущее снижение цен на сельскохозяйственную продукцию является временным с точки зрения среднесрочных перспектив, поэтому земля сохраняет свои позиции как один из наиболее выгодных активов для инвестирования.

По словам Романовой, существующие сельхозпредприятия и агрохолдинги продолжат скупать земельные активы, несмотря на снижение рентабельности в растениеводстве. Но делать это они будут с учетом логистики и собственных предприятий, уже работающих в регионе, мощностей по переработке и т. д.", - отметила она. "Сейчас есть тенденция оценивать управляемость актива, и если видно, что логистика и другие факторы актива не очень благоприятны, то они пытаются искать существующие предприятия, которые могут быть в нем заинтересованы", - говорит эксперт. В таких сделках маловероятно, что продавец снизит цену, но, учитывая перепроизводство сельскохозяйственной продукции, покупатели будут более внимательно относиться к подбору и аудиту активов, за счет этого и снижать цены на них.

Романова допускает, что при нынешних ценах на сельскохозяйственную продукцию интерес непрофильных игроков к этому сектору может снизиться. По ее словам, инвесторы уже понимают, что недостаточно просто купить землю и сдать ее в аренду: теперь в сделку должна входить команда, работающая на этой земле. "Снижение цены возможно только для отдельных небольших участков, но не для более или менее выстроенного сельскохозяйственного предприятия с кадровыми и техническими ресурсами, посевным фондом и т. д.", - заключила эксперт. Для таких активов вряд ли стоит ожидать снижения цены", - заключил эксперт.

Новости по теме

ОАЭ приостановят экспорт индийской пшеницы на четыре месяца

10 июля 2022

В Орловской области запущено производство семян сои и пшеницы

10 июля 2022

Мировые цены на продовольствие падают третий месяц подряд

10 июля 2022

Эксперты рассказали, что привело к падению цен на российскую пшеницу

10 июля 2022