💎Как заработать на земельном участке - ТОП 5 стратегий

доброго дня уважаемые покупатели и инвесторы  приветствую вас на канале международной платформы   недвижимости бренд и сегодня традиционно по  вторникам наша еженедельная рубрика земельный   ликбез сегодня мы с вами продолжим познавать  основы жизни в россии и нет мы не будем учиться   медитировать на боль мы познаем основой успешной  и счастливой жизни а именно разберем способы   заработка на земле но для начала я хочу обратиться  к жителям россии желающим приобрести недвижимость   в сочи напоминаю что вы настолько ценны для  нас что мы готовы работать для вас абсолютно   бесплатно эффект не заставит себя долго ждать и  в качестве подарка мы оплатим вам и вашим близким   дорогу до сочи как такое возможно легко просто  мы работаем по европейскому принципу компания   бренд долго аккумулировал а опыт ценных экспертов  и цены связи и теперь мы готовы показать высокую   эффективность выступает для вас в роли бесплатного  защитника и реализатора ваших интересов на рынке   недвижимости я предлагаю вам следующее мы подберем  вам подходящую для вас недвижимость как опытный   мореплаватель и обойдем все подводные камни  проведем за вас всю документальную и юридическую   работу позволив вам получить дом своей мечты  либо же неплохо заработать на инвестиции мы   гарантируем вам наиболее низкие и стабильные  цены на предлагаемые объекты недвижимости и   конечно чистоту сделки и так перейдем к способам  заработка на земле с чего начать инвестирование   в землю рынок недвижимости много структурной  в нем сотни нюансов и чтобы стать успешным   придётся ориентироваться во всех направлениях  и придерживаться только современных стратегий   а лучше разработать собственную научиться  инвестировать в землю может каждый то что этому   не учат в вузах не делает информацию закрытой  вы всегда можете самостоятельно получать знания  

на практике либо спросить советую профессионала  шаг 1 на пути к заработку на земле избавиться   от неуверенности вы амбициозный полны сил уже  заработали свой стартовый капитал но денежная   масса тает под лучами инфляции а вокруг твердят  что деньги должны работать такая ситуация давид   возникает чувство неуверенности и желание  отбросить все что кажется сложным кажется   что инвестирование в недвижимость и требует мешка  денег что все давно схвачено и лучше туда даже не   соваться поэтому первое с чего следует начать  инвестиции земельные участки это избавиться от   неуверенности второй шаг на пути к заработку  на земле избавиться от чужих советов получить   совет родственника или друга отличная идея  люди должны использовать социальный капитал   и жизненный багаж друг друга делитесь опытом это  полезно однако большинство начинающих инвесторов   допускают классическую ошибку советуются с  теми кто в инвестициях ничего не понимает   с таким же эффектом люди и сами раздают друг  другу бестолковый советы придя за советом по   инвестициям земельные участки к другу вы получите  набор размытых гипотез которые только засорят ваш   ум друг или сосед не способен выдать полезную  информацию потому что он ей не обладает теории   и гипотезы и слухи все чем они смогут вам  помочь на начальном этапе придерживайтесь   следующих правил эффективного информационного  обмена друзья и родственники замечательные люди   но они не жюри и не должны оценивать каждый ваш  шаг обращайтесь к ним за советом когда уверен в   их компетентности энергетическая и информационная  связь с людьми необходимо в особенности если вы   вливаетесь в новую для себя среду налаживайте и  поддерживаете отношения только с профессионалами   или амбициозными единомышленник избегайте  неудачников и нытиков третий шаг на пути к   земельному заработку изучить план развитие  территорий выгодное вложение денег в землю   стоит начать с мониторинга плана развития  региона данные находятся в открытом доступе  

на муниципальном сайте региона знание плана  развития региона позволяет составить объективный   прогноз развития региона на ближайшие пять  десять лет понять направлении расширения   городской черты купить земельные участки до начала  строительства инфраструктуры от чего зависит цена   земельного участка чтобы лучше понимать структуру  формирование цен на земельные участки предлагаю   рассмотреть факторы влияющие на цену на примере  участков под ижс и так цена земли зависит от   местоположения и социального окружения земельного  участка наличии обременений и сервитутов от   размера и формы и земельного участка от наличие  подъездных путей от наличия коммуникации и   перспективы их подключения также цена земли  зависит от доступности общественного транспорта   и инфраструктуры магазины школ и больниц и еще  цена участка зависит от природного ландшафта   например находящегося неподалеку леса реки водоема  теперь когда мы узнали от чего зависит цена на   земельный участок можно переходить к стратегии  инвестирования в земельные участки давайте   рассмотрим первую стратегию заключается она в том  чтобы участок под лпх разделить на участки под   ижс для начала следует изучить план земельные  застройки и виды разрешенного использования   муниципального образования изучите кадастровые  цены на землю в нескольких муниципалитетах вашего   региона если стоимость земельных участков  муниципалитете явно завышена переходите на   соседние после анализа цен находим земельный  участок от собственника для ведения личного   подсобного хозяйства и желательно размером от 50  соток законодательно размеры земельных участков   передаваемые гражданам для разных целей отличаются  так максимальный размер земельного участка под лпх   50 соток а для ведения индивидуального жилищного  строительства 20 соток однако по 20 соток землю   под и же с никто не продает так как ее выгодней  распилить и продать частями чем мы с вами и  

займемся далее поэтому следующий шаг это межевание  после покупки заказываем выживание нашего участка   в 50 соток на 5 участков по десять сотых затем  устанавливаем новые границы и перри оформляем   право собственности на новые земельные наделы с  целевым назначением для индивидуального жилищного   строительства так как и лпх и же с относится к  категории земель населенных пунктов смена назад   будет бесплатный достаточно лишь заявления в  росреестр чтобы извлечь максимальную прибыль   из вышеперечисленных действий на разделенных  земельных участках под и же с можно начать   строительство домов на продажу либо продавать  голый участке но по более высокой цене используя   вариант деление участка лпх на участки под  ижс можно удвоить капитала в течение одного   полутора лет однако еще на стадии покупки  вы считаете возможность отдельного въезда   на каждый новообразованный земельный участок  из-за формирования подъездных путей площадь может   сократиться с 10 до 8 соток теперь рассмотрим  вторую стратегию участок крестьянско-фермерского   хозяйства разделить на участки под ижс этот  вариант более сложный и затратный но он хорошо   работает в регионах где муниципалитеты стремятся  развивать сельское хозяйство поэтому получить   землю под участок крестьянско-фермерского  хозяйства не составит труда в соответствии с   федеральным законом номер 446 для осуществления  фермерским хозяйствам своей деятельности   муниципалитетами должны предоставляться  земли сельхоз назначения размер которых   определяется законодательными актами субъектов  российской федерации поэтому вы вначале создаете   и регистрируйте это самая кфк а затем по закону  получаете земельный надел под его нужды через   два-три месяца расформировывать и хозяйства и на  общем собрании делите весь земельный участок между   членами хозяйства процедура раздел земли тоже  самое что и в первом варианте однако результат   присвоение статуса и же с будет зависеть от  удаленности зоны жилой застройки оцениваете  

шансы как 50 на 50 в результате вы получите  земельные участки которые впоследствии можно   будет продать сдавать в аренду или освоить  стратегия номер три переоформить крестьянское   фермерское хозяйство дачное некоммерческое  товарищество организовать коллективное фермерское   хозяйство один из самых простых способов  получить землю в аренду он государства на   льготных условиях изначально берется земля под  крестьянско-фермерское хозяйство с обременением   а потом земельный участок переоформляется  в дачное некоммерческое товарищество   и обременение снимаются однако стоит помнить  что существует ряд отличий между землями дмт и   и же с кстати дачные участки можно продать либо  обменять на другую недвижимость или транспорт   перейдем к 4 стратегии это большой участок под  же с разделить на малые если на одном земельном   участке под и жест может поместиться два или  более индивидуальных жилых домов стратегия   применимо данное инвестирование похоже на  заработок от строительство таунхауса дуплекса   или квадрохаусы только минуя этап возведения  здания стратегия отлично себя показал а при   покупке смежных земельных участков так из  двух участков площадью по 10 соток получаем   4 по 5 соток выгода получается за счет низкой цены  полученных земельных участков и быстрой реализации   две однокомнатные квартиры продаются быстрее  чем 1 3 комнатная вариант не самый классный   но наименее затратный 5 стратегия получения  дохода от работой с землей это перевод земель   сельхозназначения в и же с данную стратегию  можно реализовать покупая например боевые   землю бывших колхозов после покупки участке  следует размешивать по 5-6 соток изменить вид   разрешенного использования сельхоз назначения на  индивидуальное жилищное строительство и создать   коттеджный поселок такой способ выглядит  из-за низкой стоимости сельскохозяйственных   земель но усложняется процессом смены назначения  перевести участки в же с удается только в случае  

расположения их на территории или прилеганию  к границам населенных пунктов 6 стратегия   получения дохода выиграть аукцион дачных участков  опцион это когда муниципальной власти выставляют   на торги земельный участок для ведения дачного  или садового хозяйства в небольших муниципальных   образованиях количество участников аукциона редко  превышает 5 человек при наличии такой ситуации вы   можете купить земельные участки дешевле рыночных  цен выкупленные дачные участки можно перепродать   в два-три раза дороже либо начать строительство  и продавать уже готовые дать 7 стратегия работает   люди подписать соглашение о комплексном освоении в  любом муниципалитете есть свободные земли которые   необходимо осваивать такие места можно узнать  из плана и земельные застройки затем вы напрямую   заключаете с местной администрации соглашения о  комплексном освоении территорий в целях жилищного   строительства или развитие земель так как функции  распределения земель расположенных на территории   городского или сельского поселения переданы  самим поселением заключить такое соглашение   не составит особого труда она выделенных землях  можно организовать коттеджный поселок построить   логистический центр или сдавать участке  предприятиям в аренду 8 стратегия получения   прибыли инвестирование в сельскохозяйственный  туризм это ещё один способ использовать растущей   курс валют и снижение количества выезжающих  за рубеж граждан свою пользу организация   сельскохозяйственного туризма позволяет проявить  творческий подход и создать уникальное предложение   на рынке интерес к этой сфере растет а потенциал  использован на 10-15 процентов земельный участок   под реализацию стратегии вы получите от  государства бесплатно предъявив коммерческий   плану стратегия номер девять в ожидании коттеджные  поселки сейчас популярны однако новые земельные   нарезки объединяет одно правило на первом этапе  пока дороге электричество и газ еще не подведены  

участке стоят на двадцать пятьдесят процентов  дешевле чем в конце продаж однако не каждый   собственник коттеджного поселка захочет продавать  землю дешево но в противном случае он увидит   первые продажи только после подвода коммуникаций а  этого минимум 12 года если новая нарезка земельных   участков перспективное выходите на собственника  и предлагайте свою цену на примерно 50 процентов   ниже цены за которую хотите продать сами подведем  итоги инвестирование в земельные участки это   комплекс знаний труда и бизе не а также умение  мыслить стратегически и строить планы хотя бы   на ближайшие 5 лет теперь вы стали еще немного  грамотный земельных вопросах и разумеется помните   не только теория но и практика показывает что  инвестирование в недвижимость краснодарского края   очень перспективное экономическое направление все  вопросы по данной теме оставляйте в комментариях   под видео заявку на подбор участка и строительство  дома вы можете оставить на нашем сайте ссылку   традиционно оставляем под видео инвестируйте с  профессиональными экспертами до новых встреч пока