Все вы, наверное, слышали, что брать земельный участок в аренду у государства намного дешевле, нежели приобретать его в собственность. На самом деле это не всегда так, и в данном видео я постараюсь объяснить, как предоставляются в аренду участки, и в каких случаях стоит участвовать в аукционах. Если Вы заинтересованы в аренде земельного участка советую посмотреть данное видео до конца, а, для того, чтобы не пропустить вторую часть, советую подписаться на канал, и нажать на колокольчик.
И так, вы решили взять землю в аренду. В данном случае, у вас два варианта. Найти участок среди представленных аукционов, или обратиться в администрацию с заявлением на предоставление участка в аренду.
Разберем первый вариант. Наличие выставленных на аукцион земельных участков, можно посмотреть на сайте https://torgi.gov, ссылка на сайт будет в описании под видео. На данном сайте представлены абсолютно все земельные участки, которые государство выставляет на торги.
Посмотреть месторасположения земельного участка можно на кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru/
Стоит также учитывать, что выиграть аукцион, на аренду земельного участка у государства не так просто, как покажется на первый взгляд. Для того, чтобы понять, как работает данная система в деле, можете подать одну заявку на участие, и вам все станет ясно. Денежные средства, которые вы перечислите в качестве задатка, в любом случае Вам вернут, если вы проиграете аукцион. Чтобы увеличить свои шансы, вам необходимо подавать заявки как можно в больших количествах, и в один прекрасный момент, вы сможете взять участок в аренду по привлекательной для Вас стоимости.
Также рекомендую, перед тем, как начнутся торги, выехать на местность и посмотреть своими глазами, что из себя представляет земельный участок, так как участок может оказать в болоте или в овраге, что приведет к дополнительным тратам при проведении благоустройства. Нередки случаи, когда участок может находиться по среди поля где нет никакой цивилизации и отсутствуют дороги, что тоже ничего хорошего в этом нет.
О том, как самому образовать земельный участок и увеличить свои шансы заключить договор аренды без проведения аукциона, я расскажу во втором видеоролике, а если данный ролик наберет более 10 тысяч просмотров, то я сниму видео о том, как можно зарабатывать на аукционах, покупая земельные участки.
[музыка] здравствуйте уважаемые зрители и подписчики моего канала сегодня я...
00:00
[музыка]
здравствуйте уважаемые зрители и
подписчики моего канала сегодня я
расскажу как получить в аренду земельный
участок для строительства
индивидуального жилого дома
согласно действующему законодательству
свободные земельные участки передаются
гражданам собственность или в аренду
исключительно на платной основе в
некоторых случаях исключение составляют
многодетные семьи инвалиды
государственные служащие случае с
многодетными семьями практически во всех
регионах
данные семьи должны быть признаны
нуждающимися о месторасположении данных
участков оставляет желать лучшего
все вы наверное слышали что брать
земельный участок в аренду государства
намного дешевле нежели приобретать его в
собственность на самом деле это не
всегда так и в данном видео я постараюсь
объяснить как предоставляются в аренду
участки и в каких случаях стоит
участвовать в аукционах
Если вы заинтересованы в аренде земельного участка советую посмотреть...
01:03
если вы заинтересованы в аренде
земельного участка советую посмотреть
данные видео до конца
а для того чтобы не пропустить вторую
часть
советую подписаться на канал и нажать на
колокольчик государства в первую очередь
заинтерисована продать вам земельный
участок по максимально выгодной для нее
цене поэтому практически во всех случаях
заключить договор аренды на земельный
участок можно лишь через аукцион кто
предложат наибольшую стоимость с тем и
заключает договор аренды иногда годовая
стоимость земельного участка доходит до
рыночной стоимости и весь смысл такого
аукциона теряется
итак вы решили взять землю в аренду в
данном случае у вас два варианта найти
участок среди предоставленных аукционов
или обратиться в администрацию с
заявлением на предоставление участка в
аренду
[музыка] разберём первый вариант наличие выставленных на аукцион земельных...
02:02
[музыка]
разберём первый вариант наличие
выставленных на аукцион земельных
участков
можно посмотреть на сайте торги . ball
ссылка на сайт будет в описании под
видео на данном сайте представлены
абсолютно все земельные участки которые
государство выставляет на торги для того
чтобы посмотреть представленные участки
необходимо перейти в раздел аренда и
продажа земельных участков
сделать это можно нажав на
соответствующую пиктограмму но рисунки
которые вы видите на экране
соответствующую пиктограмму обвел синим
цветом теперь необходимо выбрать
интересующий вас земельные участки
для этого нажимаем на кнопку расширенный
поиск и в разделе статус выбираем
параметр
объявлен вид договора необходимо выбрать
аренда а в графе место положения
необходимо выбрать территорию
Расположения земельного участка это может быть как субъекты российской...
03:04
расположения земельного участка
это может быть как субъекты российской
федерации в целом так и определенной
населенный пункт вплоть до указания
улице в моем случае я выбрал поиск по
пензенскому району
нажимаем выбрать и переходим на страницу
расширенного поиска основные параметры
поиска определены вы в свою очередь
можете добавить дополнительные параметры
такие как максимальный площадь участка
вид разрешенного использования и так
далее я этого не делаю так как их
выставлено не так много и пара минут
выбрать из понравившихся позиций не
составляет огромного труда нажимаем
поиск и на экране у вас появятся все
земельные участки
представленные на аукцион на выбранный
вами территория для того чтобы подробнее
ознакомиться с информацией о земельном
участке
необходимо нажать по пиктограмме на
Экране я ее выделила синим цветом на странице будет предоставлена вся...
04:06
экране я ее выделила синим цветом на
странице будет предоставлена вся
необходимая информация об аукционе
дата начала и окончания приема заявок
дата и время проведения аукциона а также
размер задатка
который вы должны оплатить перед подачей
заявки на участие в аукционе для того
чтобы посмотреть реквизиты по которым
необходимо перечислять задаток
нажимаем на пиктограмму и в появившемся
окне нажимаем кнопку скачать
счет далее распечатываем и оплачиваем в
банке
необходимую сумму
[музыка]
предварительно посмотреть расположение
участка можно на кадастровом плане
территории для этого необходимо
скопировать
кадастровый номер земельного участка и
вставить его в строку поиска на сайте
публичной кадастровой карты при этом
Нажать кнопку найти ссылочку на публичную кадастровую карту я также...
05:10
нажать кнопку найти ссылочку на
публичную кадастровую карту я также
оставляю в описании под видео также для
того чтобы проще ориентироваться можно
подгрузить космические снимки
форму заявления на участие в аукционе вы
можете найти и скачать
нажав на вкладку документы на этой
вкладке также представлен проект
договора аренды земельного участка
где отображены все условия аренды как я
уже говорил ранее
аукцион выигрывает участник который
предложил наиболее высокую стоимость
каждому участнику выделяется табличка с
номером и в процессе аукциона стоимость
аренды повышается на определенную сумму
если она вас устраивает вы поднимаете
свою табличку если вы единственный
участник такого аукциона то аукцион
считается несостоявшимся
и договор аренды заключается с
единственным участником такого аукциона
После того как определяется победитель аукциона составляется договор аренды и...
06:12
после того как определяется победитель
аукциона составляется договор аренды и
подписывается акт приема-передачи
как правило договор аренды составляется
на 20 лет по крайней мере в моем регионе
но бывают случаи с максимальной арендой
на 49 лет
[музыка]
случае если вы построите на арендованном
земельном участке жилой дом вы вправе
его выкупить у администрации по
стоимости не превышающий кадастровой
стоимости
зависимости от места расположения
земельного участка
стоимость выкупа может варьироваться от
3 до 100 процентов от кадастровой
стоимости так как эти параметры
устанавливаются органами местного
самоуправления в нашем регионе
стоимость выкупа земельного участка
составляет 10 процентов от кадастровой
Стоимости как правило в договоре аренды указано что вы оплачиваете аренду на год...
07:13
стоимости как правило в договоре аренды
указано что вы оплачиваете аренду на год
вперед чтобы исключить возможность
досрочного выкупа земельного участка у
администрации но на моей практике были
случаи когда на арендованном участке
строили жилые дома за пару месяцев и по
решению взыскивались администрации
денежные средства за неиспользованные
месяце аренды очень часто бывает так что
стоимость арендной платы за год
составляет средне рыночную стоимость
участка как правило такую цену поднимать
не опытные люди которые впервые
участвуют в аукционе так как во время
азарта совершает необдуманные поступки
отказаться потом можно но вас могут
занести в черный список и далее не
допустить к аукциону необходимо четко
для себя решить какая стоимость
ежегодной аренды для вас допустимо и не
превышать заданный порог
стоит также учитывать что выиграть
Аукцион на аренды земельного участка от государства не так просто как кажется на...
08:18
аукцион на аренды земельного участка от
государства не так просто как кажется на
первый взгляд
для того чтобы понять как работает
данная система в деле можете подать одну
заявку на участие и вам все станет ясно
денежные средства которые вы перечислите
в качестве задатка в любом случае вам
вернут если вы проиграете аукцион чтобы
увеличить свои шансы
вам необходимо подавать заявки как можно
в больших количествах и в один
прекрасный момент вы сможете взять
участок в аренду по привлекательный для
вас стоимости
[музыка]
также рекомендую перед тем как начнутся
торги выехать на местность и посмотреть
своими глазами что из себя представляет
земельный участок так как участок может
оказаться в болоте или в овраге что
приведет к дополнительным тратам при
проведении благоустройство не редкий
случай когда участок может находиться
Посреди поля где нет никакой цивилизации и отсутствуют дороги что тоже ничего...
09:22
посреди поля где нет никакой цивилизации
и отсутствуют дороги что тоже ничего
хорошего в этом нет а том как самому
образовать земельный участок и умничать
свои шансы заключить договор аренды без
проведения аукциона я расскажу во втором
видео ролики а если данный ролик наберет
более 10000 просмотров то я сниму видео
о том как можно заработать на аукционах
покупая земельные участки
а на сегодня у меня все буду благодарен
если вы подпишетесь на мой канал а также
поддержите данные видео лайком до скорых
встреч
