АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участка

Что делать, если истек срок договора аренды земельного участка, а объект ещё не достроен? Как продлить договор аренды земельного участка? Как быть в такой ситуации?

1. Поставить на кадастровый учет незавершенный строительством объект и зарегистрировать свое право собственности на него.

2. Обратиться в уполномоченный орган (как правило – это орган местного самоуправления) с заявлением о предоставлении земельного участка, занятого незавершенным строительством объектом в аренду для завершения строительства.

После заключения договора аренды вы можете продолжать свою созидательную деятельность.

Какие тут есть нюансы: Получить таким образом земельный участок, на котором расположен недостроенный объект для завершения его строительства можно только 1 раз и только на 3 года.

Больше таким бонусом воспользоваться будет нельзя. Если и во 2 раз в пределах срока договора аренды земли объект недвижимости не будет достроен - он может быть у вас изъят путем продажи его с публичных торгов органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком.

Второе решение:

Этой возможностью можно воспользоваться только до 01.03.2021.

До обозначенного часа икс арендатор земельного участка вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока его действия, на срок – до 3 лет, если срок действия основного договора более 3 лет, либо на любой срок по усмотрению арендатора, но не более срока действия основного договора, если изначально он был заключен менее чем на 3 года.

Есть только три условия, при одновременном наличии которых таким эксклюзивным предложением можно будет воспользоваться:

1) основной договор аренды земельного участка заключен до принятия в две тысячи двадцатом году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

2) на дату обращения арендатора срок действия основного договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

3) на дату обращения арендатора у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка.

Заявление о продлении договора аренды должно быть рассмотрено, а соглашение заключено, в срок не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня вашего обращения.