Свободные участки! Как найти свободный земельный участок для аренды?
Готовы упросить документооборот?
Сервис аттестации контрагентов
Продолжаю тему про аренду земельных участков у муниципалитета! В своих роликах я ранее уже рассказывал, в каком порядке можно арендовать земельный участок для строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства, все они доступны в плейлисте под названием «аренда участка у государства».
В данном же ролике я хочу рассказать о том, как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте, сопоставить ее с правилами землепользования и застройки муниципального образования и подготовить схему расположения на кадастровом плане территории для ее предоставления на предварительное согласование.
Сразу скажу, что я целенаправленно не зарабатываю на аренде земельных участков. В прошлом году мы арендовали 2 земельных участка у государства для личных целей. В первом случае, если мне не изменяет память, мы подготовили 4 схемы на КПТ, во втором случае, для того, чтобы нам достался земельный участок, нам понадобилось 5 схем на КПТ. Из 9 схем два участка мы арендовали без проведения аукциона, а 3 участка были успешно выставлены на аукцион, в которых я не стал учувствовать.
Отмечу, что в моем случае, меня устраивает исключительно два варианта, либо я получаю участок по предварительному согласованию, когда никто не изъявил желание участвовать в аукционе, либо, когда я являюсь единственным участником такого аукциона.
И еще один момент, схема расположения земельного участка может быть подготовлена непосредственно физическим лицом, если есть определенные навыки. Если можете ее подготовить самостоятельно, то можете сэкономить на этой процедуре.
Также, услуга по составлению схемы расположения на кадастровом плане территории есть в личном кабинете росреестра, но пользоваться я ей не советую по причине того, что на моей практике пока еще не утвердили ни одну такую схему. Просто выбросите деньги. Либо учитесь сами составлять подобные схемы условно бесплатно, так как сведения в виде кадастрового плана территории заказать в любом случае придется, либо заказываете данную услугу у специалистов.
Прежде, чем подготовить схему на КПТ, прежде всего необходимо правильно выбрать свободный земельный участок, а как это сделать, Вы узнаете в данном ролике.
[музыка] добрый день уважаемые подписчики и зрители моего канала меня зовут андрей я...
00:00
[музыка]
добрый день уважаемые подписчики и
зрители моего канала меня зовут андрей я
являюсь кадастровым инженером и
сотрудникам компании земельный вопрос
продолжая тему про аренду земельных
участков у муниципалитета своих роликах
я ранее уже рассказывал в каком порядке
можно арендовать земельный участок для
строительства индивидуального жилого
дома или для ведения личного подсобного
хозяйства
все они доступны в плей листе под
названием аренду участка у государства в
данном же ролике я хочу рассказать о том
как найти свободный земельный участок на
публичной кадастровой карте сопоставить
ее с правилами землепользования и
застройки муниципального образования и
подготовить схему расположения на
кадастровом плане территории для ее
предоставления на предварительное
согласование а прежде чем приступить к
обсуждению данной темы
хочу порекомендовать вам нашу страничку
в инстаграм которая также посвящена
Загородной недвижимости и земельному законодательству адрес странички вы сейчас видите на...
01:05
загородной недвижимости и земельному
законодательству
адрес странички вы сейчас видите на
экране активная ссылка будет прикреплена
к описанию данного ролика да сейчас
многие скажут что арендовать земельный
участок практически нереально многие
пробовали не получилось отказали участок
выставили на аукцион
где стоимость аренды приблизилась к
рыночной зря только потратили деньги на
подготовку схемы и так далее скажу так
что заключить договор аренды земельного
участка без проведения торгов
действительно достаточно сложная и
муторная процедура и как правило одним
заявлением и одной схемой если вы
конечно не являетесь близким
родственником главы района не обойтись
сразу скажу что я целенаправленно не
зарабатываю на аренде земельных участков
в прошлом году мы арендовали два
земельных участка у государства для
Личных целей в первом случае если мне не изменяет память мы подготовили четыре...
02:04
личных целей в первом случае если мне не
изменяет память мы подготовили четыре
схемы на кпп
во втором случае для того чтобы нам
достался земельный участок нам
понадобилось пять схем из девяти схем 2
участком арендовали без проведения
аукциона а три участка были успешно
выставлена на аукцион в которых я не
стал участвовать
отмечу что в моем случае меня устраивает
исключительно два варианта либо я
получаю участок по предварительному
согласованию когда никто не извел
желание участвовать в аукционе либо
когда я являюсь единственным участником
такого аукциона и еще один момент схема
расположения земельного участка может
быть подготовлена непосредственно
физическим лицом если есть определенные
навыки если можете ее подготовить
самостоятельно то можете сэкономить на
этой процедуре
также услуга по составление схемы
Расположения на кадастровом плане территории есть в личном кабинете ров...
03:07
расположения на кадастровом плане
территории есть в личном кабинете ров
реестра но пользоваться ей не советую по
причине того что на моей практике пока
еще не утвердили не одну такую схему
просто выбросьте деньги либо учитесь
сами составлять подобные схемы
условно-бесплатна
так как сведение в виде кадастрового
плана территории заказать в любом случае
придется либо заказывайте данную услугу
у специалистов о том как подготовить
схему расположения земельного участка
самостоятельно я расскажу вам позже и
конечно же немного статистики для тех
кто уверен что арендовать земельный
участок практически нереально сведения
всех аукционов содержится на официальном
сайте торги . гоф точка ру
давайте сейчас зайдем на этот сайт
нажимаем на пиктограмму
виде штатива строке местоположение
земельного участка
пусть будет ленинградская область
Нажимаем выбрать и переходим в расширенный поиск где в графе статус выбираем значение...
04:07
нажимаем выбрать и переходим в
расширенный поиск
где в графе статус выбираем значение
не поступило заявок и жмем кнопку поиск
результат 54 земельных участка данные
участки были предоставлены заявителем
без проведения торгов по причине того
что не поступило ни одной заявки о
намерениях участие в аукционе
теперь давайте посмотрим один из
представленных лотов в данном случае
земельный участок будет предоставлен
заявителю по кадастровой стоимости
смотрим выписку из протокола заявление о
намерении участвовать в аукционе все же
было однако поступило
неустановленном извещение порядке и было
принято решение предоставить данный
участок за плату
заявителю пока достроить стоимости 54
семейных участка не так уж и много для
ленинградской области
давайте теперь посмотрим количество
лотов с единственным участником аукциона
Для этого в графе статус выбираем значение несостоявшийся с единственным участником...
05:09
для этого в графе статус выбираем
значение
несостоявшийся с единственным участником
результат двести восемьдесят три
земельных участка
за последние три месяца посмотрим
результат одного из лотов
из протокола мы видим что на аукционе
был единственный участник
и было принято решение составить договор
аренды по начальной стоимости в районе
двадцати восьми тысяч рублей в год я
плохо ориентируюсь в ленинградской
области
поэтому проживающих в этом регионе прошу
отписаться в комментариях
удачно или это приобретение а теперь
приступим непосредственно к поиску
земельного участка на публичной
кадастровой карте в первую очередь
открываем ее и ищем не разграничены
участок для примера возьмем городской
округ
истра московской области и населенный
пункт
трусова также на карте отображаем
территориальные и охранные зоны меня
Заинтересовал данный не разграниченных земельный участок но к...
06:21
заинтересовал данный
не разграниченных земельный участок но к
сожалению территориальная зона не стоит
на кадастровом учете для того чтобы
определить какой территориальной зоне
относится заинтересованный земельный
участок нам необходима карта
градостроительного зонирования составе
правил землепользования и застройки
для этого зайдем на сайт вгс т.п. и
скачаем градостроительный регламент
города
сайт к сожалению не доступен другие
сайты открываются значит с интернетом
полный порядок
как всегда подводит сайт это абсолютно
нормальное явление для федеральных
сайтов как для росреестра так и для кода
сырые карты не пугайтесь иногда нужно
подождать час два
а может быть и день мы ждать не будем и
возьмем информацию с альтернативного
источника с сайта архитектуры московской
области ссылки на сайт пгс т.п. и
архитектуры московской области я оставлю
Описание к данному ролику открываем актуальный перечень в поиске набираем...
07:21
описание к данному ролику открываем
актуальный перечень в поиске набираем
истра
переходим по ссылке скачиваем
градостроительный регламент городского
округа
истра если сайт в gst будет недоступен
можете просто набрать в яндексе пзз
интересующего вас поселения и городского
округа кстати сайт вышел из комы покажу
вам как искать интересующие вас пел с
для этого нажимаем документы и в нижней
части сайта выбираем поиск по территории
выбираем московская область
городские округе и выбираем истра
выбираем интересующие нас позади и
скачиваем карту градостроительного
зонирования тут видимо сайт еще не до
конца вышел из комы
поэтому придется скачивать весь архив с
альтернативного источника но принцип
пользования сайтом
я думаю вам понятен итак открываем карту
градостроительного зонирования и ищем
Нашу деревню данной территории находится в зоне же 2 и теоретически в данном...
08:22
нашу деревню данной территории находится
в зоне же 2 и теоретически в данном
месте можно образовать семейный участок
однако правильной формы его образовать
не получится что может послужить
отказом согласование схемы согласно
пункту 6 статьи
11.9 земельного кодекса осматриваемся
дальше
видим территорию свободный от земельных
участков по снимку какие-либо объекты
недвижимости
отсутствует вот она наша территория на
карте градостроительного зонирования и
расположена в зоне r2
смотрим условное обозначение карты
природно рекреационная зона расположение
семейных участков для индивидуального
строительства
недопустимо смотрим дальше
тут расположен объекта недвижимости не
наш вариант
вот на первый взгляд свободный участок
зона hurt зона комплексного устойчивого
Развития территории тоже не наш вариант также не разграничены и территории но к...
09:40
развития территории тоже не наш вариант
также не разграничены и территории но к
сожалению из-за растительности не видно
местности сверяем с карты
градостроительного зонирования
зона же 2 то что нужно смотрим пока
давшие карте и видим что тут может
разместиться полноценный прямоугольный
участок но к сожалению по карте мы не
видим местность и доехать на место как
минимум не помешает чтобы убедиться в
отсутствии ограждений и строений теперь
переходим к текстовой части pz
смотрим какие виды разрешенного
использования присущи к той или иной
территориальной зоне основные виды
разрешенного использования в зоне же 2
является и же с и лпх
минимальной площади 5 соток и
максимальной 30 соответственно площадь
земельного участка не должна быть меньше
5 соток и превышать 30 придерживаясь
принципа сопоставлений карта
Градостроительного зонирования и кадастры и карты вы как минимум...
10:48
градостроительного зонирования и
кадастры и карты вы как минимум
сэкономите свое время и деньги на
подготовку схемы на кпп
также стоит учитывать тот факт что вам
могут отказать в утверждении схемы по
причинам которые вы не можете предвидеть
заранее допустим схему
уже ранее утвердили другому человеку в
отношении данной территории проводятся
работы по разработке проекта межевания и
планировки территории или проект
межевания уже утвердили на данную
территорию в архива муниципального
образования имеются сведения о
расположении а ранее предоставленных
участков сведения о которых не значится
в грн данная информация к сожалению
зачастую труднодоступно и как правило
данные сведения предоставляются на
платной основе
или вовсе не предоставляются в
зависимости от региона стоимость
сведений проект межевания красные линии
в котировки из дежурного плана города
Выписки спз могут превысить стоимость самой схемы расположения а на этом у...
11:50
выписки спз могут превысить стоимость
самой схемы расположения а на этом у
меня все
уважаемые подписчики и зрители моего
канала
надеюсь поддержки данный видео лайком и
подпишитесь на мой канал до скорых
встреч
Материалы по теме
Продажа зерна с умом
Торговая платформа ДАТА1861 найдет лучшие предложения о покупке для Вашей точки выгрузки.
Это способствует повышению рентабельности и конкурентоспособности сельхозпроизводителей.
Разместите свои предложения прямо сейчас. 👍