Как найти свободный земельный участок. Пошаговая инструкция

[музыка] самостоятельно найти свободный земельный участок легко приветствую всех на канале youtube ладей легко недвижимостью с информацией для активных любознательных я татьяна варакина вопросы приобретения недвижимости какой где каким образом неотъемлемая составляющая нашей жизни желание имеет личную комфортную среду обитания все чаще подталкивает к приобретению именно земельного участка задавшись этой целью вполне возможно самостоятельно подыскать свободный земельный участок при современном уровне развития электронных сервисов нет ничего проще чем осуществить такой поиск и я подскажу как это сделать с наименьшими затратами сразу оговорюсь что сегодняшняя тема не касается ситуации получение земельного участка в рамках программы дальневосточный гектор и других исключительных случаях бесплатного получения земли

установленных земельным кодексом безусловно до начала поиска земельного участка необходимо четко сформулировать для каких целей он вам необходим дом построить сад развести для организации бизнеса то есть определиться составе какой категории земли будет участок и какой вид разрешенного использования будет зафиксирован впоследствии в документов от этого кстати зависят дальнейшие процедуры формирования получения земельного участка в собственность либо в аренду на возмездной основе с торгов или без проведения аукциона итак с чего начинаем поиск конечно же с набравший уже заслуженную популярность публичной кадастровой карты если вы определились регионам в котором рассматриваете поиск и приобретение участка кликните мышкой на экране и увеличиваете масштаб изображения до детализация объектов на местности далее на панели инструментов разделе

управления карты отмечаем вообще доступных сведениях земельные участки территориальные зоны зоны с особыми условиями использования территории границы кадастрового деления в дополнительных сведениях схема расположения земельных участков объекты пользователя в тематических картах форма собственности назову и в завершении единой картографической основе космические снимки в итоге видим фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках как населенном пункте так и за его пределами при этом розовая заливка контура земельного участка свидетельствует о том что этот участок имеет конкретного владельца с фиолетовой заливкой участки в собственности публично-правовых образований без заливки ранее учтенные участки с неподтвержденными правами или вновь образованные без прав зеленая

заливка зоны с особыми условиями использования территории остальное пространство земли не разграничены государственной собственности при этом если кликнуть на какой-либо контур он становится желтого цвета вот тут начинается самое интересное если отсутствует границы участка а не на карте показаны красным цветом и кадастровый номер это еще не значит что участок ничей возможно владелец не оформил его надлежащим образом если граница контура синие то на это место есть уже утвержденная схема расположения участка то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления обратите внимание на зоны с особыми условиями использования территорий зеленая заливка так как при нахождении участков в пределах такой зоны в дальнейшем могут быть ограничений в использовании самого участка если

участок предполагается использовать под строительство то следует принять во внимание в какую территориальную зону соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает от этого зависит вопрос о возможности в принципе строительство в этом месте а если возможно то каких именно строений нужно понимать что публичная кадастровая карта это информационно-справочный ресурс посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов которые есть на карте но с его помощью вы не сможете получить какой-либо дополнительной необходимой информации например а наличие проекта планировки территории в том числе и о доступности коммуникации электричество газ особенно это важно для не вселенных территорий поэтому определившись с

примерным местонахождением земельного участка с помощью публичной карты получите для начала актуальные данные о территории кадастрового квартала в границах которого он находится запросив выписку из единого государственного реестра недвижимости виде кадастрового плана территории шести или семи значным номером которые вы найдете на публичной карте эта территория также в красно границах причем заказать такую выписку вы можете не покидая публичной карты что очень удобно для этого вам надо кликнуть на любой участок в пределах выбранного квартала и в закладки услуги выбрать подать запрос на получение сведений избегая и далее следовать указаниям сервис полученные выписки будет содержаться вся информация о земельных участков границах кадастрового квартала в том числе и ранее учтенных без установленных границ

объектах капитального строительства границах всевозможных зон впоследствии это выписка может вам пригодится на следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления или сайт федеральной государственной информационной системы территориального планирования объясню зачем это нужно во-первых еще одни по всем населенным пунктом на публичные карте отражены сведения о территориальных зонах и утвержденных схем их расположения участков во вторых для того чтобы детально ознакомиться с правилами землепользования и застройки в границах конкретного населенного пункта или меж вселенной территорий проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка и здесь придется пройти своеобразный квест

пространственно соотнести место которое вы нашли на публичной карте и карту из правил землепользования и застройки сайта администрации для понимания как я уже говорила что и где можно строить как отмечалось ранее приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе по закону возможно двумя способами с проведением торгов и без проведения аукциона если аукцион проводится по инициативе местной администрации то на торги выставляется уже сформированный земельный участок если инициатор не орган власти то формированием и учетом до проведения аукциона занимается заинтересованное лицо в обоих случаях информация об участке с кадастровым номером его границы площади виде разрешенного использования содержится на публичной карте итак

проверяем информацию о проведении торгов на сайте торги гофру случае если выставленный на аукцион участок в подходящем месте вас устраивает то остается подать только заявку на участие в аукционе цена продажи земельного участка или арендная плата зависимости от того что является предметом аукциона определяется по результатам торгов если земельный участок не сформирован и при условии наличия основания продажи его без проведения торгов например для индивидуального же снова строительства или ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта при отсутствии проекта межевания территории вам придется самостоятельно совершать действия связанные с его образования вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из игры на кадастровый квартал для подготовки схемы

расположения земельного участка подготовить схему можно самостоятельно либо обратиться кадастровому инженеру далее следует направить ее в администрацию с заявлением об утверждении и после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию земельного участка из земель и постановку его на государственный кадастровый учет затем заявитель обращается в муниципалитет уже с заявлением о продаже участка цена продажи земельного участка либо арендная плата в случае его предоставление без проведения торгов определяется на основании нормативного акта субъекта российской федерации друзья если данное видео было полезно ставьте лайки оставляйте комментарии задавайте вопросы и уже в следующих выпусках мы более детально и подробно расскажем обо всех правилах и тонкостях

приобретение и оформление земельных участков [музыка]