Участок от государства за символическую плату. Отличный результат аренды земельного участка

Готовы упросить документооборот?

Сервис аттестации контрагентов

Подробнее

По специфике своей деятельности мне периодически приходится сталкиваться с этим, а в некоторых случаях и принимать участие в аукционах, однако нельзя сказать, что аукционы является моей узкой специализацией, поскольку в этом году я вообще принял участие всего в трех аукционах. Зато наша организация подготавливает схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории с учетом требований градостроительного регламента и территориального зонирования, а затем проводит кадастровые работы в случае получения положительного решения.

В данном ролике я хочу поделиться с вами результатами нашей работы и поговорить непосредственно о том, стоит ли участвовать в аукционах, по какой стоимости выигрываются аукционы и возможно ли арендовать участок без проведения торгов или заключить договор аренды за символическую плату.

Это далеко не первое мое видео, посвящённое аренде земельных участков у государства на данном канале. Ранее я рассказывал, как подать заявление на предоставление земельного участка, как и где искать объявленные аукционы, в каких случаях земельные участки предоставляются без проведения торгов, как искать свободные земельные участки и даже рассказывал о том, как мы арендовали земельный участок у муниципалитета без проведения торгов за символическую стоимость.

В комментариях под данными роликами можно увидеть огромное количество негативных комментариев, да что, мол, я тут лапшу вешаю людям на уши, земельные участки без аукциона не предоставляются, читай земельный кодекс, вот если прокуратура займется вами, сами сядете и сотрудники администрации вместе с вами за мошенничество. Спорить, я считаю, с такими комментаторами бессмысленно, поскольку даже цитируя земельный кодекс, продолжают спорить дальше.

Ну что я могу сказать?! Предлагаю открыть сайт torgi.gov.ru, пусть это будет мой регион, и для того, чтобы отобразить земельные участки, которые были предоставлены без проведения торгов, необходимо перейти в расширенный поиск и в графе статус выбрать значение «не поступило заявок» и соответственно нажать поиск.

[музыка] добрый день уважаемые подписчики и зрители моего канала меня зовут андрей я...

00:00

[музыка] добрый день уважаемые подписчики и зрители моего канала меня зовут андрей я являюсь кадастровым инженером и сотрудникам компании земельный вопрос на своем канале я снимал несколько роликов посвященных аренде семейных участков у государства и судя по просмотрам информации является достаточно интересной для моей аудитории по специфике своей деятельности мне периодически приходится сталкиваться с этим а в некоторых случаях и принимать участие в аукционах однако нельзя сказать что аукцион является моей узкой специализации поскольку в этом году я вообще принял участие всего в трех аукционах зато наша организация подготавливает схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории с учетом требований градостроительного регламента и территориального зонирования а затем проводят когда своей работы случае получения положительного решения в данном ролике я хочу поделиться с вами

Результатами нашей работы и поговорить непосредственно о том стоит ли...

01:03

результатами нашей работы и поговорить непосредственно о том стоит ли участвовать в аукционах по какой стоимости выигрываются аукциона и возможно ли арендовать участок без проведения торгов а прежде чем приступить к обсуждению данной темы предлагаю подписаться на нашу страничку в инстаграм которая также посвящена земельному законодательству и регистрации недвижимости адрес нашей страничке вы сейчас видите на экране активная ссылка будет в описании к данному ролику это далеко не первое моё видео посвященные аренде земельных участков у государства на данном канале ранее я рассказывал и как подать заявление на предоставление земельного участка как и где искать объявлены и аукционным в каких случаях земельные участки предоставляются без проведения торгов как искать свободные земельные участки и даже рассказывал о том как мы арендовали земельный участок у муниципалитета без проведения торгов за

Символическую стоимость в комментариях под данными роликами можно увидеть...

02:04

символическую стоимость в комментариях под данными роликами можно увидеть огромное количество негативных комментариев домой я тут лапшу что и людям на уши земельные участки без аукциона не предоставляются читай земельный кодекс вот эти прокуратура займется вами сами сидите и сотрудники администрации вместе с вами за мошенничество спорить я считаю с такими комментаторами бесполезно поскольку даже цитируя земельный кодекс продолжают спорить дальше ну что я могу сказать предлагаю открыть сайт торги . гоф точка ру пусть это будет мой регион и для того чтобы отобразить земельные участки которые были предоставлены без проведения торгов необходимо перейти в расширенный поиск и в графе статус выбрать значения не поступило заявок и соответственно нажать поиск количество земельных участков не такое уж и огромное всего 45 земельных участков но тем не менее эти земельные

Участки были предоставлены без проведения торгов моем регионе давайте...

03:05

участки были предоставлены без проведения торгов моем регионе давайте для примера откроем первый попавшийся читаем что написано в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39 . 18 земельного кодекса российской федерации связи с отсутствием других заявлений комиссии принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в данном случае человек написал заявление предварительном предоставлении земельного участка и поскольку не поступило заявок от третьих лиц в 30-дневный срок согласно земельному кодексу было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка заявителю предстоит провести кадастровые работы и уже после того как будет определена кадастровая стоимость данный участок можно будет выкупить у государства но что 45 земельных участков было предоставлено моем регионе без

Проведения торгов можно смело заводить уголовные дела на по всей россии более...

04:06

проведения торгов можно смело заводить уголовные дела на по всей россии более 3000 семейных участку за последние 3 месяца куда смотрят прокуратура и почему бездействует непонятно ладно на самом деле в масштабах такой огромной страны количество предоставлен земельных участков просто смешная но тем ни менее практика такая имеется нужно отдавать себе отчет в том что данные земельные участки не имеют огромной ликвидности и поэтому интерес к ним мягко говоря минимальный на самом деле в 99 процентах заинтересовавший вас земельный участок попадет на аукцион и тут зависит не только от желающих поучаствовать в аукционе все дело в том что заявление о намерениях участие в аукционе поступит от человека который на этот аукцион даже не собирается приходить не мне вам объяснять откуда эти люди появляются и для чего они это делают я думаю вы сами все

Прекрасно понимаете но не стоит отчаиваться достаточно посмотреть на статистику...

05:08

прекрасно понимаете но не стоит отчаиваться достаточно посмотреть на статистику несостоявшихся аукционов с единственным участником за последние 3 месяца было 34 тысячи эти земельные участки были переданы в аренду либо собственность по начальной стоимости предлагают для сравнения выбрать московскую область 532 семейных участка были переданы по начальной стоимости аукциона да здесь можно увидеть годовой аренду равную одному миллиону в год но можно увидеть цифры достать и 50000 рублей есть даже 12000 обращаю ваше внимание на то что это всего лишь несостоявшиеся аукционы где договоры аренды были заключены с единственным участником но есть также состоявшиеся аукциона где также имеются земельные участки где арендная плата не взлетела до небес допустим этот лот был выигран за 61 тысячи рублей в год а этот

За 37 тысяч в год участок площадью 1200 50 квадратных метров в московской...

06:10

за 37 тысяч в год участок площадью 1200 50 квадратных метров в московской области удалось выиграть за тридцать семь с половиной тысяч рублей тогда как начальная стоимость на аукционе составляла 25 тысяч рублей но также могут возникнуть и непредвиденные ситуации на аукционе как допустим в данном случае победителем аукциона стал участник который предложил наибольшую стоим за годовую аренду раунд практически трем миллионам тогда как начальная стоимость составляла 23 тысячи рублей это я к тому что никто не может гарантировать положительный исход на торгах большинство ошибок заключается в том что люди зацикливаются на одном лоте и уже строят плана на земельный участок который был выставлен на аукцион а когда приходят на торги там более 15 желающих если уж и участвовать на торгах то заявляться необходимо на все лоты

Которые имеются уделили один день поучаствовали в нескольких лотах и может...

07:11

которые имеются уделили один день поучаствовали в нескольких лотах и может быть вам удастся арендовать земельный участок по приемлемой стоимости не хотела об этом говорить ни для кого наверное не секрет что на всех аукционах могут участвовать всегда одни и те же люди при удачном стечении обстоятельств когда кроме них никто не заявился на определенные лоты они могут между собой договориться кто на каком лоте выиграет с таким же исходом они могут посодействовать и непосредственно заинтересованному человеку в определенном участке я думаю вы поняли о чём я сейчас говорю и ни в коем случае не призываю вас идти на такие махинации просто информация для размышления с которой вы скорее всего столкнетесь при попытке аренде земельного участка при большом количестве заинтересованных участников в определенном участке такая схема рушится и как правило стоимость годовой аренды в таком случае может приблизиться к рыночной поскольку в

Азартном состоянии многие игроки уже не думает о рентабельности такого участка...

08:12

азартном состоянии многие игроки уже не думает о рентабельности такого участка стоит ли участвовать в аукционах дескать свободные земельные участки подавая бесконечной заявки схемы расположения решать исключительно вам что касается моего мнения то есть у вас есть свободное время и располагаете свободными денежными средствами почему бы и нет рано или поздно вы заключите выгодной для себя договор аренды многие из моих знакомых зарабатываю себе на жизнь исключительно таким образом и у них неплохо это получается ну а сейчас я хочу рассказать вам историю о том как одному из моих заказчиков удалось арендовать земельный участок московской области перевести в собственность увеличить площадь участка за счет перераспределения разделить его на два и править как два отдельных полноценных участка заранее предупреждая то что представленная информация отображаемые сейчас на экране приближена

К реальной изменена конфигурация земельных участков но тем ни менее...

09:14

к реальной изменена конфигурация земельных участков но тем ни менее сохранена вся суть это было желание собственника могу сказать что это было московской области земельные участки же из площадь земельного участка 15 соток на экране сейчас представлен кадастра и план территории на которой непосредственно и требуется подготовить схему расположения заказчик обвел планируемый земельный участок на публичные кадр свои карты и написал что в этом месте хочет запросить участок у администрации нужно отметить что расположение земельного участка весьма хорошая асфальтированная дорога в непосредственной близости улице газифицировано и полностью застроена населенный пункт достаточно крупной и расположен ближнем подмосковье прежде чем подготовить схему расположения мы в первую очередь сопоставляем расположение земельного участка с картой градостроительного зонирования в данном случае часть земельного участка расположилась

Границах населенного пункта а часть за границами плюс ко всему этому на...

10:15

границах населенного пункта а часть за границами плюс ко всему этому на пересечении двух кадастровых кварталов такой схемы явно не утвердят в администрации даже пытаться не стоит предложили образовать земельный участок на месте которое показано стрелкой говорят хорошо сделайте такой же участок как соседней потом говорит если получится с арендой можно из соседнего час так образовать под аренду но смотрите действительно есть мы повторим конфигурация соседнего земельного участка останется место еще для одного участка пусть и достаточно узкого но тем не менее при ширине 14 метров можно будет образовать полноценный участок площадью 10 соток мы в свою очередь предложили следующую конфигурацию при такой конфигурации рядом так уже сформировать не получится сбоку слишком узко сверху менее 5 соток земли а забрать эти 10 соток можно будет потом путем перераспределения

Подготовили схему заказчик подал заявление на предварительные...

11:16

подготовили схему заказчик подал заявление на предварительные предоставления и собственно пропал на полгода по предварительному предоставлению не получилось но удалось выиграть аукцион за сто семьдесят восемь тысяч рублей плюс прочие затраты составили 100 тысяч о которых говорить не принято сами догадаетесь 178 плюс 100 получаем 278 тысяч рублей за земельный участок с рыночной стоимостью 3000000 рублей для того чтобы перевести семейные участок и за аренду в собственность необходимо зарегистрировать жилой дом на этом участке а чтобы его зарегистрировать его необходимо построить еще 600 тысяч рублей за коробку дома с двумя окнами и одной входной дверью размерами 6 на 5 собственно на этом можно было и остановиться выкупив за пару сотен участке за аренду собственность и получить участок со строением 6 на 5 за

1 миллион сто тысяч рублей но на этом все не остановилось для того чтобы...

12:16

1 миллион сто тысяч рублей но на этом все не остановилось для того чтобы увеличить земельный участок необходимо было разделить исходную земельный участок на 2 поскольку добавить 10 соток одному участку не получилось бы и приплюсовать каждому земельному участку чуть менее 5 соток земли стоимость выкупа земельного участка из за аренду в собственность а также прибавленной муниципальной земли площадью 10 соток обошлось владельцу ни много ни мало 440 тысяч рублей итого суммы вместе со всеми расходами за участок площадью 25 соток с коробкой дома которые можно использовать под любое подсобные помещения составила приблизительно 1 миллион триста пятьдесят тысяч рублей данный земельный участок затем был продан как два отдельных участков площадью по 12 с половиной суток вот такая вот авантюра получилось и все в рамках закона кто бы что не говорил но даже без увеличения площади получить земельный

Участок за 3 стоимости ящик результат ну просто отличный бонусом же идет еще...

13:16

участок за 3 стоимости ящик результат ну просто отличный бонусом же идет еще строения которые тоже стоит денег даже в нашем регионе при подобных операциях итоговая стоимость земельного участка может составить 70 процентов от рыночной стоимости а тут одна треть от рыночной стоимости в московской области а на сегодня у меня все есть информация была для вас полезной буду рад если поддержите данные видео лайком и комментарием до скорых встреч

Материалы по теме

Другие ролики по теме

Как оформить землю в аренду через специальный земельный фонд на Ставрополье?

Как найти свободный земельный участок для аренды?

Как быстро найти свободные земельные участки на кадастровой карте?

Как заработать на земельном участке? ТОП-5 лучших стратегий!

Еще

Продажа зерна с умом

Торговая платформа ДАТА1861 найдет лучшие предложения о покупке для Вашей точки выгрузки.

Это способствует повышению рентабельности и конкурентоспособности сельхозпроизводителей.

Разместите свои предложения прямо сейчас. 👍

Начать пользоваться