Имущественный комплекс был узаконен спустя 40 лет

Обновлено 10 июня 2022 - 1 год назад

Имущественный комплекс "Активист", построенный жителями деревни на собственные деньги еще в 1980-х годах, был узаконен спустя 40 лет

Одному из ведущих хозяйств Татарстана - СПК "Активист" Балтасинского района - пришлось через суд отстаивать право собственности на свой имущественный комплекс: две фермы на 400 голов КРС, ремонтную мастерскую на 25 тракторов и крытый ток на 1,6 тысячи квадратных метров. Все имущество оказалось самовольной постройкой советских времен, и только сейчас, спустя 40 лет, руководство сельхозкооператива смогло его узаконить.

Советский совхоз-самострой

Арбитражный суд Татарстана рассмотрел иск сельскохозяйственного кооператива "Активист" из села Дурга к исполкому Балтасинского района. Руководство хозяйства требовало признать за ним право собственности на несколько зданий.

В частности, речь шла о двухэтажном кирпичном здании на 25 тракторов площадью 880 квадратных метров в Кугунурском сельском поселении. Оно было построено еще в 1980 году на выезде из села Кугунур. Второе здание - крытый ток площадью 1,6 тысячи квадратных метров - было введено в эксплуатацию в Дурге в 1989 году. Также "Активист" отстоял два коровника на 400 коров общей площадью 3,4 тысячи "квадратов". Один был возведен в 1981 году за пределами села, здесь кооператив имеет участок площадью 105,4 тысячи квадратных метров. Второй - в 1985 году в селе Улиял на площади 157,4 тысячи квадратных метров.

В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены представители Росреестра, ТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области, Министерства землеустройства РТ. Сотрудники этих ведомств указали, что спорное имущество не является федеральной собственностью и не числится в реестре федерального имущества.

Жители деревни построили ферму на свои собственные деньги

В своем иске аграрии отметили, что в 1995 году постановлением главы администрации Балтасинского района коллективное сельскохозяйственное предприятие "Активист" было преобразовано в одноименный кооператив. А все здания, перешедшие к "Активисту", были построены правопредшественником истца (одноименным советским предприятием).

Только в 2020 году Палата имущественных и земельных отношений Балтасинского района выдала разрешение на использование земельных участков под зданиями "для сельскохозяйственного производства". Но, по данным Росреестра, сведений о зарегистрированных правах на строения на этой земле в ЕГРЮЛ нет. Не было их и в архиве районного БТИ.

Ситуация складывалась так, что здания возводились, по сути, самовольно: в советские годы обязанность выдавать застройщикам разрешение на строительство возлагалась на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполкомы (все это согласно "древнему", от 1940 года, постановлению Совета народных комиссаров РСФСР "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках"). В то же время в СССР порядок приемки в эксплуатацию законченного строительства распространялся только на те промышленные объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений из бюджета. Тогда как в "Активисте" спорные здания возводились жителями поселка за счет собственных средств.

Какие законы позволили легализовать "Активистскую" недвижимость

Суд сослался на статью 218 Гражданского кодекса России, в которой отмечается, что "новая вещь должна быть создана за счет собственных средств заинтересованного лица". В данном случае "права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом". В результате арбитражный суд удовлетворил иск кооператива, признав за ним право собственности на все четыре здания.

Деревня Дурга была основана в 16 веке удмуртами, а через два века здесь поселились кряшены, и деревня была разделена на две части: Удмуртскую и Кряшенскую (Дурга-1 и Дурга-2). В 1931 году в Дурге-1 был организован колхоз "Красноармеец", а в Дурге-2 - колхоз "Выл улан". Последний в 1933 году был переименован в "Активист", а в 1950 году оба хозяйства объединились. С 1966 года это был просто сельскохозяйственный кооператив "Активист", а с 2000 года к нему добавилась приставка "производственный". Местные жители в основном работают в этом кооперативе и занимаются полеводством и молочным животноводством.

Разрешенными видами деятельности хозяйства "Активист" являются выращивание зерновых, масличных, кормовых культур, молочное скотоводство, производство молока, свиноводство, пчеловодство, оптовая торговля зерном, картофелем, молочными продуктами и др. Сельхозпредприятие довольно успешно работает и, в отличие от многих других хозяйств, не имеет задолженности (долгосрочный кредит в 6 млн рублей "Активист" полностью погасил в 2019 году, краткосрочных кредитов нет).

За последние 3 года кооператив достиг рекорда для себя по выручке, впервые взяв планку в 100 млн рублей, и в прошлом году показал оборот в 161,2 млн, что почти вдвое больше, чем в 2016-2017 годах (86 и 87 млн рублей выручки соответственно). Несмотря на относительную дороговизну агробизнеса, компания преодолела порог чистой прибыли в 10 млн рублей еще в 2018 году, увеличив ее за 3 года в три раза - до 35,6 млн. Чистые активы хозяйства с 2015 по 2021 год выросли ровно вдвое, достигнув уже 203,5 млн рублей (для сравнения, в 2009 году они не превышали 55,3 млн). Предприятие также активно занимается лизингом, только с начала этого года оно заключило два договора лизинга с АО "Росагролизинг" на приобретение модернизированной дисковой бороны и полуприцепного культиватора.

Хозяйство, в котором под руководством Равиля Закиева трудятся 157 человек, неоднократно отмечалось за высокие показатели. Тем более что кооператив входит в 100 лучших предприятий в категории "Растениеводство". В июне 2021 года Балтасинский район впервые выдал рекордные 300 тонн молока в сутки, после чего Министерство сельского хозяйства Татарстана выделило предприятия с высокой производительностью - в том числе и кооперативное хозяйство "Активист". Евгений Михайлов, главный инженер хозяйства, выиграл грант министерства в 2019 году.

Сервис аттестации контрагентов ДАТА1861 предназначен для упрощения документооборота на аграрном рынке России.

Подробнее