Цена гектара снизилась

Рост цен на сельскохозяйственные земли, продолжавшийся в России несколько лет, сменился падением. По оценкам "Совэкона", их стоимость в 2018 году упала на величину до 22% из-за низкой цены на основные сельскохозяйственные культуры в прошлом сезоне и снижения спроса со стороны новых крупных инвесторов. Участники рынка добавляют, что качественных активов осталось мало, а сделки по их покупке идут с дисконтом до 15%.

В 2018 году средняя стоимость сельскохозяйственных земель в большинстве регионов РФ снизилась на 3-22% после нескольких лет роста, свидетельствуют результаты ежегодного мониторинга компании "Совэкон". Земля в Краснодарском крае подешевела в среднем на 3%, до 130 тысяч рублей за гектар. В Ростовской области цены упали на 9%, до 108 тысяч рублей за гектар, в Липецкой области - на 22%, до 30 тысяч рублей за гектар. По данным "Совэкона", цены на юге страны стабильно росли с 2014 года, в центре - с 2012 года. Такая динамика во многом обусловлена дешевизной российской сельхозземли по сравнению с другими странами, а также девальвацией рубля, начавшейся в 2014 году.

Основная причина изменения тенденции - низкие цены на основные культуры на протяжении большей части сезона 2017/18, указывает Андрей Сизов, директор компании "Совэкон".

Из-за рекордного урожая зерна в 131,4 млн тонн средние цены на пшеницу в европейской части России снизились на 17%, а на ячмень - на 16%. Как отмечает г-н Сизов, в России существует более тесная взаимосвязь между ценами на зерно и землю, чем в других странах. "В Европе и США зерновые культуры дешевеют с 2012 года, в то время как стоимость земли в целом стабильна - колебания цен не превышают нескольких процентов в год", - говорит он. В 2015-2017 годах урожайность сельскохозяйственных культур равномерно снижалась, а стоимость сельскохозяйственных угодий продолжала расти, что могло привести к корректировке цен, говорит Ринат Хасанов, руководитель группы сельскохозяйственных услуг Deloitte в СНГ.

12,6 млн га сельскохозяйственных земель в России по состоянию на май 2018 года, по данным BEFL

В Sovecon считают, что снижение спроса со стороны новых крупных инвесторов могло повлиять на динамику цен на землю, "рентабельность растениеводческого бизнеса оказалась не столь высокой, как ожидалось, а управленческие риски - высокими". На этом фоне ряд инвесторов уже продали или ищут покупателей на свои активы. Например, в 2017 году шведская Black Earth Farming продала 224 000 га земли за 184 млн долларов компании "Волго-Дон Агроинвест", связанной с сыном бывшего топ-менеджера ЛУКОЙЛа Сергея Кукуры Алексеем Кукурой. Этой осенью чешская PPF Group согласилась продать 36,4 тыс. га "АПХ Мираторг" и сейчас ищет покупателя на оставшиеся 74,4 тыс. га.

Дмитрий Рылько, генеральный директор Института конъюнктуры аграрного рынка, не согласен с выводами "Совэкона". Напротив, по словам эксперта, на фоне роста цен на зерно в этом сезоне арендная плата за землю в 2018 году выросла в среднем на 20-25%: в некоторых регионах они уже приблизились или достигли сезонных максимумов. Арендные ставки могут иметь косвенное отношение к стоимости земли, возражает Андрей Сизов. По его словам, во многих случаях они напрямую привязаны к урожайности и текущим ценам на зерно и часто выплачиваются натурой.

Управляющий директор BEFL Владислав Новоселов говорит, что на юге, в центре и в Поволжье, где всегда был высокий спрос на землю, снижения цен не наблюдается.

В то же время, добавляет Андрей Недужко, генеральный директор агрохолдинга "Степь" (входит в АФК "Система" Владимира Евтушенкова), за последние пять-шесть лет предложение качественной земли в России значительно сократилось в результате высоких темпов консолидации, что приводит к росту цен на землю и увеличению арендных ставок. Александр Краснов, директор юридического департамента компании "Мираторг", отмечает, что цену на рынке земли сегодня диктует покупатель, и в реальных сделках дисконт достигает 10-15%.

По словам г-на Сизова, начало роста цен на зерно в России уже перевесило падение урожайности, и текущий сезон будет лучше прошлогоднего с точки зрения экономики, что поддержит уровень цен на сельхозземли в 2019 году. На прошлой неделе пшеница четвертого класса подорожала с 10,5-11,2 тыс. до 10,6-11,4 тыс. рублей за тонну, что стало первым заметным повышением примерно с середины октября.

Новости по теме

Высокий спрос на железнодорожные перевозки привел к ухудшению пропускной способности

08 ноября 2023

В этом году фермеры собрали на 6 миллионов тонн пшеницы меньше, чем в прошлом

07 ноября 2023

Экспорт алтайского зерна в Китай достиг рекордного роста в этом сезоне

07 ноября 2023

КрасЖД помогает аграриям

07 ноября 2023